申报纳税；当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税。
五、土地增值税的税收优惠
1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
普通标准住宅：指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各盛自治区、直辖市人民政府规定。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算其增值额。不分别核算其增值额或不能准确核算其增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。
2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
因国家建设需要依法征用、收回的房地产：指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照有关规定免征土地增值税。
个人转让房地产的税收优惠。
1.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
2.对居民拥有的普通标准住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
3.个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
4.自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税。
3.企业以房地产投资联营的税收优惠。
对于以房地产进行投资联营的，投资联营一方以土地（房地产）作价入股，将房地产转让到投资联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用暂免征收土地增值税的规定。
4.合作建房的税收优惠。
对于一方出土地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
5.企业兼并的税收优惠。
在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征土地增值税。
6.旧房转为廉租住房、经济适用住房的优惠。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房转作为廉租住房、经济适用住房增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，之前已征税款在以后应缴税款中抵减。
一、房地产企业土地增值税余额计算法
土地增值税一般以纳税人转让房地产所取得的增值额，即收入额减去扣除项目金额来确认计税依据。
1.收入额的确定。
纳税人转让房地产所取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和其他收入在内的全部价款及有关的经济利益，不允许从中减除任何成本费用。
对取得的实物收入，要按取得收入时的市场价格折算成货币收入；对取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入。
对取得的收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币，据以计算土地增值税税额。当月以分期收款方式取得的外币收入，也应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币。
2.扣除项目及其金额。
（1）取得土地使用权所支付的金额。
取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地，使用权支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用之和。
①以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金。
②以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金。
③以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
（2）开发土地和新建房及配套设施的成本。
开发土地和新建房及配套设施的成本，简称房地产开发成本，是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本。这些成本允许按实际发生数扣除。主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。