先预测产品销售量，由销量来决定价格。但是，现实的情况却是价格的高低对销售量有很大影响，而且它侧重于企业所耗费的成本的补偿。因而，这种定价方法，只能是在企业的产品销售遇到了困难，或市场竞争激烈，为避免更大的损失，将保 本经营作为定价目标时才使用的方法。
2.竞争导向定价法
以竞争为导向的定价方法，是指以市场上相互竞争的同类企业的价格作为定价依据，并随竞争环境的变化而不断调整价格的定价方法。其特点是：商品的价格不与产品成本或需求发生直接关系，只要竞争对手的价格未变，企业就维持原价。当然这并不是要求企业永远和竞争对手保持相同的价格，企业可根据自身的实际情况，将价格定得高于或低于竞争对手的价格。竞争导向的定价方法包括随行就市定价法和主动竞争定价法两种。
（1）随行就市定价法。
随行就市定价法是指企业根据同行业相互竞争的，同类商品的价格作为定价依据对本企业的产品进行定价。当产品成本的测定较为困难，竞争对手的价格策略不易把握，以及企业希望得到公平的报酬，而又不愿意打乱现行的市场格局时，企业往往采用这种定价方法。企业可以根据市场的结构而决定是采用追随市场领导者定价还是采用市场一般价格水平定价。
房地产开发企业在采取随行就市定价时，要着重把握其中的降价策略。当竞争对手采取降价策略时，企业要慎重考虑是部分追随降价还是全部追随降价，或者是保持原有价格水平。也就是说，企业要对下述问题做出正确的回答：
[1]是否有其他非价格竞争策略可以应对竞争对手的降价策略。
[2]对手的降价会给本企业带来什么样的影响。
[3]竞争对手的降价行为是临时性的还是长期性的行为。
[4]降价是否会影响企业的形象。
（2）主动竞争定价法。
与随行就市定价法不同，主动竞争定价法不是根据现行市场价格或领导价格进行定价，而是根据本企业房地产产品与竞争对手产品的差异以及自身的实力水平来确定价格。这种方法一般由实力雄厚以及产品独具特色的企业所采用。采用这种方法时，企业要在对比分析本企业房地产商品的区位、质量、设计上与竞争对手的区别的基础上，确定本企业产品的特色和优势并确定价格。
3.需求导向定价法
以需求为导向的定价法是以市场上消费者对于房地产产品的需求状况为定价依据，以消费者对产品价值的认知、需求的强度以及价格承受能力为基础确定产品售价。以需求为导向的定价方法主要包括需求差异定价法和价值认知定价法两种。
（1）需求差异定价法。
需求差异定价法，是指在给产品定价时可根据不同需求强度、不同购买力水平、不同购买地点和不同购买时间等因素，采取不同的价格。它区分各种差异情况，然后再在基础价格上决定加价或减价。主要有以顾客为基础的差别定价、以产品为基础的差别定价和以时间为基础的差别定价。对房地产商品而言，最主要是以产品为基础的差别定价。根据房屋的层次、朝向、位置等因素的不同，房地产商品的价格具有很大的区别，具体来说有以下六种情况的房价差异：
[1]楼层差价。
在我国6～7层的楼房称为多层建筑；8～12层称为小高层；12层以上称为高层建筑。对多层建筑而言，三四层最贵、二五层次之，一六层最便宜。对于高层、小高层而言，通常由低往高趋贵，因为越往高层景观越好。但最后一层由于隔热不好或由于房顶有通讯设施而使价格比倒数第二层来得便宜。
[2]朝向差价。
由于我国地处北半球，再加上传统文化的影响，使得在我国，朝南（窗户朝南）成为房屋的最佳朝向，其他朝向中，东次于南，西再次，朝北的最差，房价也相应依此变化。
[3]边间差价。
对公寓而言，三面临空的，由于其采光好而变得最贵。
[4]面积差价。
由于人们在不同面积的房屋中居住产生的舒适感程度不一样，并非居住面积越大越好。因此，房屋面积有一个适度规模，以最适合人们生活居住的房屋价格为贵。
[5]视野差价。
如果房屋面对着公园或湖泊，由于视野好，这样的房屋一般较贵；如果是面临街道，或采光较差，视野不佳的话则价格相对较为便宜，同样小区中心绿地广场周围价格最高，小区副中心区次之。
[6]材料和设计结构的差异。
由于建筑材料和装饰材料有很多档次，导致了房地产商品会因所使用材料的不同而具有不同的价格。另外，室内格局、公共设施的配置都会影响房地产的价格，其他如开放空间、娱乐设施等也会因提高小区的居住品质而具有较高的价格。
（2）价值认知定价法。
价值认知定价法是以消费者对本企业