1.房地产开发资金筹集的步骤
（1）编制资金筹集方案。
编制一个好的资金筹集方案是资金筹集成功的第一步。筹集资金中很重要的就是借款，但借款是有风险的。由于财务杠杆作用的存在，它可能会使投资者由于借款而蒙受更大的损失。另外，当借款到期而市场不景气时，企业可能不得不低价出售房地产或由于筹资过多而使得利息负担过重等。因此，把握好资金筹集的时间、数量、成本等各个方面，编制一个切实可行的资金筹集方案非常重要。
[1]资金筹集方案的主要内容。
一般来说，所筹集的资金必须在币种、数量、期限、成本四个方面满足房地产开发项目的需要。 币种是指房地产开发项目所需资金的货币种类；数量是指房地产开发项目所需资金的总额和分期使用额；期限是指房地产开发项目所需资金从使用到偿还的时间；成本是指房地产开发项目所需承受的资金成本。
资金筹集的内容主要有以下几项：
资金筹集的币种和数额。
资金筹集的流量。即与房地产项目投入和资金偿还的需求相适应的不同时间内筹集资金和偿还资金的数量。
资金来源、结构。即各个资金来源渠道筹集的资金所占的比重。
资金筹集的风险评价。即资金筹集的风险预测，降低风险措施的安排等。
资金成本。即对为合理有效地筹集到所需要的资金而将付出的各种费用的估算。
资金筹集方式。即对企业自行直接筹集还是委托有关金融机构筹集资金的选择。
资金筹集部署。即对筹资工作各阶段具体目标、任务、时间、地点和负责人等的详细安排。
[2]资金筹集方案的编制过程。
资金筹集方案的编制一般要经历以下几个阶段：
根据设计文件、进度计划等有关资料编制资金流动计划（包括资金投入计划和资金回收计划），确定不同时期资金需求数量和可能的占用时间，并根据可行性研究报告等资料计算开发项目所能承受的最高资金筹集成本。
分析不同资金流量对项目开发进度、效益的影响，确定资金筹集目标，进行资金筹集方案的总体设计。
调查资金筹集的渠道，确定适合本项目要求的资金适用范围，以及通过各种资金渠道筹集资金的数量、条件、期限、成本和风险。
设定所筹集资金的币种、数量、期限，计算资金筹集费用。
研究、分析资金筹集的风险，提出降低风险的措施。
计算资金成本，包括资金筹集的全部费用。
确定资金筹集方式，如果是委托筹集资金，则应提出委托的代理机构。
提出资金筹集分阶段工作计划。
准备资金筹集方案文件，包括所需要的各种法律条文和政策文件。
形成正式的资金筹集方案。不论企业采用何种资金筹集，都可以委托有资格的银行、证券公司或其他金融机构代为制定资金筹集方案。
（2）编制开发资金的流动计划。
为筹集一个开发项目所需要的资金，首先应考虑自己的资金实力以及筹资能力。如果确定投入多少资金，什么时候投入资金，一旦获得开发权，就应花大力气根据开发项目的特点广泛筹资，寻求最优的资金来源组合。对于一个开发项目的资金筹集问题，首先应了解需要多少资金，何时投入这些资金。对于这些问题，一般可用编制资金流动计划的方式予以解决。
[1]资金投入计划内容。
开发项目的建设进度计划。
开发商与承包商签订的工程承包合同中有关工程费用的内容。
施工组织计划中对设备、材料、劳动力投入时间的需求。
付款方式。
此外，对于各项费用可以粗列，而计划投资时间，可以按季度划分，也可以细分为按月投资。
[2]资金回收计划。
资金回收计划编制依据主要是根据楼宇租售计划，并结合市场分析中预计的最可能的租金售价水平进行计算。计算的时间单位应与资金投入计划一致。
[3]资金流动计划。
为了减少筹资数量及费用，开发商在制定投资进度计划时应注意采取一定的筹资策略。如尽量将占用资金多的项目往后安排。在选择承包商时，应注意审查其施工进度计划及有关的费用计划，看其是否将可以后移的、占用资金多的分部分项工程有意提前，是否采取了不均衡报价技巧，有意将先进行的施工内容单价提高等情况。
（3）按规定程序办理各类贷款手续。
所有金融机构，包括国内和国外的金融机构，对于各类贷款均须按一定的程序和手续办理。一般来说，开发商在决定进行某个开发项目之前，就应该考虑到开发建设资金的筹集渠道。除安排自有资金外，总是要先同几家银行或非银行金融机构接触，向他们探询获得支持的可能性