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第12章 房地产泡沫破灭之后(3)(2 / 2)

的农民,只会在本已痛苦不堪的环境中,不断地重复着没有尊严的生活。

与此同时,可以大力推动农业大省的区域经济发展。如2010年1月通过的皖江城市带发展规划,对于解决安徽农民工就近工作问题就起到了极为重要的作用。到时候,纵使房地产泡沫破灭,农民工失业问题也不足为虑。

“蜗居”一族更需未雨绸缪

房价暴跌是多数处于中低收入阶层,目前依旧“蜗居”的人们的共同心声。毋庸置疑,一旦房价大幅度回落,对于已经长时间储蓄的阶层来说,购房的时机也就来临了--只要他们不是在做抄底的美梦。然而,“蜗居”一族却也有可能成为房地产泡沫破灭之后主要的受害群体之一。

按照房地产泡沫破灭的逻辑,与之形影不离的链条是“房价暴跌--银行危机--与之相关的数十个产业委靡--实体经济萧条--失业增加--中低收入阶层收入下降甚至失业”,这样的恶性循环链条的形成已经经过多次历史实践检验。2001年互联网泡沫破灭导致的世界经济衰退,以及2007年次贷危机之后美国失业率蹿升至10%以上,实体经济增长乏力等都是泡沫经济破灭的后果。

而从现在中国房地产业对国民经济绑架的程度来看,房地产业与数十个上下游产业之间已形成极为强烈的同生共荣关系,只要房地产业稍有风吹草动,这些产业势必会随之出现低迷。如2008年年底,房价的短时间小幅度下跌,就导致了建材、钢铁、水泥等产业的日子不是很好过。

而与房地产业关系最为紧密的银行业更是不希望看到房地产价格暴跌。一旦不良资产率再次大幅度攀升,中国的银行业极有可能重蹈上一轮银行改制前的覆辙,甚至不排除不少银行可能再次陷入“理论上破产”的尴尬境地。

在2008年年底“4万亿元”方案启动之后,很多地方政府“跑步”到发改委要钱要项目,再加上2009年全年10万亿元的新增贷款,任谁都难以想象,中国的行政效率和银行运营能力已经足以将如此庞大的资金在短短几个月内合理分配,实现资源的优化配置。这在全球范围内都是难以想象的。而不容否定的现实是,在未来四五年内,中国银行系统的不良资产率将急速上升。如果房地产泡沫破灭,那么这个比例的上涨速度或许将翻番。交通银行首席经济学家连平已经开始担忧,这轮不良资产可能将在2012年之后大面积出现。

因此,可以说房地产泡沫破灭之后,中国经济将面临的首要问题就是国内生产总值增长的快速下滑,这是任由房地产业绑架中国经济必须要承受的后果。届时,“蜗居”一族的生存困境或许将在短时间内再度恶化,但对那些彼时已经有购房能力的群体来说,则喜大于忧。最惨的则是那些纵使房价跌幅超过50%,依旧无能力购房的群体。故而,对“蜗居”一族来说,从现在开始,不管未来房价走势如何,都应将认真储蓄和理财当做第一要务。

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