第656章 新办公室
整个2016年，人予管理都跟瀚音乐在同一间办公室里办公。
星荟大厦的1001室。
但随着瀚音乐的集团化进程加速推进，1001室早已是人满为患。
就连韩易自己都从那里撤了出来，把尽头的那间转角办公室，留给了刚刚履新上任的dr dre。毕竟，作为瀚音乐集团的ce0，即便不用坐班，安德烈—杨也需要一个彰显其领导地位的办公空间。目前，主办公区里加了好几排办公桌，之前空置的单人办公室也全都利用了起来，算是勉强能够应对瀚音乐集团这一阶段的办公须求。
但即便如此，瀚音乐仍在跟业主方星荟大厦积极沟通，希望能够由他们来出面协调，把第十层的其他空间都拿下来，作为瀚音乐集团的专属办公局域。
在这种情况下，作为家族办公室的瀚资本，以及独立于瀚音乐集团体系之外，专门负责艺人管理业务的人予管理，自然得另觅他处。
瀚资本的新址，选在了星光大道1999号。
sunarica center。
这栋三十九层高的塔楼，堪称世纪城皇冠上的一颗明珠。
1990年落成，由着名建筑事务所johnson fa操刀设计。外立面采用verde founta
绿色花岗岩与威尼斯金花岗岩交织铺陈，再配以蓝宝石色的着色玻璃幕墙，在加州那永远
慷慨的阳光下，整栋建筑呈现出一种极为尊贵，却又极为内敛的高级质感。
不张扬，但一眼就能让人知晓，在这里面办公的都是怎样的人物。
2017年的此刻，这栋楼里入驻着摩根士丹利的西海岸财富管理总部，几家顶级私募股权公司的办公室，以及若干专门服务超高净值人群的精品律所。
这种邻里圈层，本身就是一种身份的背书。
你的隔壁是大摩，你的楼上是黑石系的人，你的楼下是那些帮亿万富翁打离婚官司的顶级家庭事务律师。光是这些，就已经足够说明很多问题了。
而对于韩易的家族办公室来说，这里还有另外两个无可替代的优势。
第一，是视野。
建筑的设计使得高层办公空间拥有近乎三百六十度的无遮挡视野。向西眺望，是一望无际的太平洋。向北仰望，是贝莱尔山上那些隐匿在绿荫深处的顶级豪宅。
站得高，看得远，一切尽在掌握，正是韩易最喜欢的感觉。
第二，是私密。
大堂的设计宏伟而不张扬，安保措施极其严格，能够有效地过滤掉一切无关人员。这对于需要低调运作的家族办公室而言，几乎是刚需。
正因有这些在洛城独树一帜的优势，sunarica center的空置率常年保持在个位数。
这不是什么营销话术，而是最真实的市场数据。2016年第一季度，整个世纪城的办公空置率只有11，而这栋楼的数字还要更低。
换句话说，想在这栋楼里租到一间象样的办公室，你得排队，得等，得碰运气。
或者，你得认识对的人。
瀚资本能拿下三十二层的这间办公室，纯属机缘巧合。
2016年下半年，一家名为crescent ridge capital的多策略对冲基金，悄悄地挂出了转租信息。他们在这栋楼的高区占据了大约四千五百平方英尺的空间，俯瞰太平洋，视野绝佳，装修考究。
原本，这是他们西海岸业务的据点。
但2015年的市场波动，加之2016年初的全球股市动荡，让这家基金的旗舰产品遭遇了连续两年的负收益。投资人开始赎回，资产管理规模从巅峰时期的二十三亿美元，一路缩水到不足八亿。
管理层不得不做出艰难的决定：关闭洛杉矶办公室，将所有业务集成回纽约总部。
于是，这间办公室就这么空了出来。
原租约还剩四年，租金结构是fullservicegross，每平方英尺每月六块五毛钱。
所谓full service gross，是北美商业地产里最常见的一种租贷模式。简单来说，就是“全包”。物业税、保险、公共局域维护、基础水电、清洁服务、安保系统，所有这些乱七八糟的运营成本，全都包含在租金里了。租户只需要支付一个固定的数字，不用操心任何额外费用。
对于家族办公室这种追求简洁高效的机构来说，这种租贷结构再合适不过。
按照原租约的条款，四千五百平方英尺乘以六块五，每月租金就是两万九千两百五十美元。年化下来，大约三十五万。
对于一家正在收缩战线的对冲基金来说，这是一笔沉重的负担。
他们急于脱手。
而韩易之所以能第一时间得知这一消息，不是因为瀚资本内部高管的关系，而是因为大通银行私人财富管理部门的一位董事总经理，正好是crescentridge的投资人之一。
接下来，瀚资本办公室主任克雷格—杰米森接手谈判，一个电话，一次见面，一周之内，转租协议就签