手段，比如说提高空置率的办法，减少住宅供应，迫使房价上升。提高空置率是很容易做到的，例如标出天价，让绝大多数人望而却步。这样做不仅提高了空置率，也有效地抬高了房价，让整个房地产进入“高房价——高空置率——更高房价”的循环。当然，还可以干脆就散布已经大部售出的虚假信息，只放很少房量应市。
经过二十多年转型市场经济的洗礼，大家已经知道，竞争行业的企业要赚钱，就要努力降低生产成本以便把自己的商品的价格降下来，以赢得顾客的“货币选票”。房地产也不是没有竞争，那么为什么地产商基本上不采取价格竞争的办法呢？
的确，地产商之间也是有竞争的，但是首先因为各自垄断一定的地域，他们之间的竞争就不是完全的竞争，具体来说不是经济学教科书上面说的那种“同质商品”的竞争。还有一点也很重要，那就是他们之间的竞争是一种重复博弈的竞争。学过博弈论的人都知道，在目前这种如果联手提高空置率参与博弈???所有开发商都能够得到很大“甜头儿”的背景下，重复博弈很快会诱致博弈各方达成默契，联手采取有利提高楼价的动作。有兴趣的读者可以参考我在《人人博弈论》里面关于重复博弈诱致博弈各方达成默契的介绍。默契之下，地产商们都能够享受“高房价——高空置率——更高房价”这个循环带来的超额利润。
房地产的局部垄断性质加上地产商之间默契动作抬高房屋价格，都是当前楼价飙升的重要原因。
小如自行车保管，中至电视节目信号的有线供应，大到房地产，经济生活中这种个别企业占有市场份额看起来并不大的“非典型”垄断，其实相当普遍。之所以说占有市场份额“看起来”不大，是因为它其实很大，问题是你头脑里面的“市场”是什么。还是以自行车保管为例，如果你头脑里的自行车保管市场是整个城市的自行车保管，那么的确任何一个自行车保管站在这个笼而统之的大市场里面，份额很小。可是这种分析没有多少意思，这个笼而统之的大市场没有什么意义，因为它不能够说明自行车保管的价格刚性。每个自行车保管站，都垄断了自己的地盘，在它的地盘，它占据百分之百的市场份额。
房地产更是这样。如果你头脑里的房地产市场是整个国家的房地产市场，那么的确任何一家地产商在这个笼而统之的大市场里面，份额很小。可是这种分析有什么意思呢？就是在深圳楼价水平突破每平方米两万元、其他一些城市的楼价水平突破每平方米一万元的时候，我们还是可以在国内别的地方找到楼价只有一两千元的楼盘。可是这些楼价只有一两千元的楼盘的存在，对于深圳这些地方的楼价，影响真是微乎其微，只能忽略不计。所以，头脑里这个笼而统之的“全国房地产市场”，对于我们分析许多地方楼价飙升，没有什么意义。
鉴于人们对于市场的认识，往往难以区分市场的实际分割，往往不自觉就把市场理解为笼而统之的全国大市场，我们建议使用“局部垄断”这个术语，突出“局部垄断”是垄断了上述所论的分割了的市场，而不是垄断了笼而统之的那个全国大市场。但是它们都是垄断。使用“局部垄断”的说法，对于理解当下房地产楼价飙升，应该有一些帮助。
高工资源于缺乏制衡的垄断
2006年夏天，劳动和社会保障部副部长步正发在第三届薪酬管理高层论坛上指出，当前我国垄断行业员工工资过高的问题比较突出。这说明，我国行业平均工资水平差距巨大的问题，已经引起民众和政府高层的高度关切。
步正发副部长引用的国家统计局数据表明，目前电力、电信、金融、保险、水电气供应、烟草等行业职工的平均工资是其他行业职工平均工资的两三倍，如果再加上工资外收入和职工福利待遇上的差异，实际收入差距可能更大，因为生意难做的企业薪外福利也就少得可怜。某市电力公司一名普通职工，月工资已经接近6000元，加上奖金、住房公积金及各种补贴后，年薪可达15万元，相当于全国职工年均工资的10倍。
现在人们经常抱怨垄断企业职工的平均工资太高，背景是其他多数行业的“生意”难做，平均工资水平很低。回想改革开放之初，谁要是能够先行一步，不闹个盆满钵满才怪。那时候看别人“发财”，好像相当容易。但是自十多年前开始，许多企业都开始叫嚷“进入微利时代”，他们都在苦苦竞争，都在努力挣扎。但是这时候他们却发现，垄断企业还是潇洒得很，因为垄断企业“独此一家”，不需要和别人竞争。垄断企业一方面收入比人家高许多倍，另一方面对社会的贡献并不比人家大。对此，其他行业自然觉得非常不公。