项目应纳税款的计算：
对出售自建建筑物征收建筑业的营业税，应根据同类工程的价格确定计税依据；没有同类工程价格的，按下列方式核定计税价格：
计税价格=工程成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）
计税价格：（20000000+10000000+50000000）×（1+10%）÷（1-3%）
=90721649.48（元）
营业税：90721649.48×3%=2721649.48（元）
城建税：2721649.48×7%=190515.46（元）
教育费附加：2721649.48×3%=81649.48（元）
销售不动产应纳税款的计算：
在售房时向对方收取的建设综合开发费，代收水电安装的负荷费和管费，电话、电视线路安装费等属价外费用，均应并入营业额计税。
营业税：（148000000+4000000+6000000+2000000）×5%=8000000（元）
城建税：8000000×7%=560000（元）
教育费附加：8000000×3%=240000（元）
印花税：（148000000+4000000+6000000+2000000）×0.3‰=48000（元）
【例】某房地产开发公司经9月10日教师节期间赠送两套价值共50万元的住房给某小学作教师宿舍，又义卖两套住房得款50万元通过政府部门赠送给“希望工程”。同月，还用两套信房抵减了工程队50万元欠款，以半价出售五套信房给主管部门，得款150万元。
该公司应纳税款的计算：
营业税：（500000+500000+500000+1500000×2）×5%=225000（元）
城建税：225000×7%=15750（元）
教育费附加：225000×3%=6750（元）
代扣代缴工程队应交建筑业营业税：
营业税：500000×3%=15000（元）
城建税：15000×7%=1050（元）
教育费附加：15000×3%=450（元）
【解析】单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。价格明显偏低而无正当理由的，先按当月销售同类不动产价格核实。
【例】某建筑公司6月份发展商预付工程款2400万元；取得管理费收入100万元，其中收取下属单位管理费40万，挂靠单位管理费60万元。
发展商在预付工程款时应代扣代缴的税款：
营业税：24000000×3%=720000（元）
城建税：720000×7%=50400（元）
教育费附加：720000×3%=21600（元）
该公司所取的管理费收入应纳税金的计算：
营业税：（400000+600000）×5%=50000（元）
城建税：50000×7%=3500（元）
教育费附加：50000×3%=1500（元）
【例】某房地产开发公司与某事业单位签订合作开发协议：甲方负责出资4000万元，将该事业单位位于旧城区临街旧办公楼10000平方米建筑物拆除（建筑物经有关部门确定评估价为400万元），并在该土地建造新商住楼一栋（该土地使用权本价为1200万元），其中1～3层共24套价值2400万元作为甲方予以乙方的补偿，其余为甲方作商品房销售。该房产公司销售商品房取得5000万元。该项拆除和建筑工程由某建筑公司承建，房产公司与建筑安装公司签订建安合同，合同金额1600万元。该建筑安装公司承建共取得收入1600万元。
房地产开发公司应纳税金的计算：
营业税：（24000000+50000000）×5%=3700000（元）
城建税：3700000×7%=259000（元）
教育费附加：3700000×3%=111000（元）
企业所得税由该公司自报核缴。
房地产开发公司代扣代缴建安税收的计算：
营业税：16000000×3%=480000（元）
城建税：480000×7%=33600（元）
教育费附加：480000×3%=14400（元）
企业所得税由该建安公司回当地税务机关自报核缴。
事业单位应纳税款的计算：
转让土地使用权应纳营业税：12000000×5%=600000（元）
销售不动产（办公楼）应纳营应税：400