加收滞纳金）；纳税人在稽查局发出稽查通知书后，就以往税期的税款进行申报的选择被查申报（该申报税款属稽查税款）；纳税人申请延期申报，经税务机关批准后，纳税人根据审批文书填写申报表，预缴税款时，选延期申报预缴。延期申报预缴后在规定限期内进行申报的，应正常申报，并就与延期申报预缴额的差额进行申报。
7.3.2房地产企业印花税纳税会计实务
一、房地产企业印花税的计算
1.经济合同应纳税额的计算。
纳税人书立、领受的各种应纳印花税的经济合同和具有合同性质的凭证，都应根据合同的性质和规定的适用税率，计算应纳税额，自行购买印花税票，自行粘贴并注销，履行纳税手续。
经济合同和具有合同性质的凭证计算应纳税额的基本公式为：
应纳税额=计税金额×适用税率
2.其他凭证应纳税额的计算。
应计征印花税的其他凭证，主要是指营业账簿、产权转移书据和权利许可证照。
（1）营业账簿。营业账簿的印花税，分别按资金账簿和其他账簿计征。
资金账簿应纳印花税的计算公式为：
应纳税额=（实收资本+资本公积金）×0.5‰
其他账簿应纳印花税的计算公式为：
应纳税额=账簿件数×单位税额
（2）产权转移书据应纳印花税的计算公式：
应纳税额=产权转移书据的金额×0.5‰
（3）权利许可证照应纳印花税的计算公式：
应纳税额=证照件数×单位税额
对同一凭证载有两个或两个以上经济事项的，如分别记载金额的，应分别按适用税率计算应纳税额，并按合计税额贴花。如未分别记载金额的，应按其中最高税率计算纳税。
二、房地产企业印花税的会计处理
印花税是对书立、领受购销合同等凭证行为征收的税款，企业缴纳的印花税，是由纳税人根据规定自行计算应纳税额以购买并一次贴足印花税票的方法缴纳的税款。一般情况下，企业需要预先购买印花税票，待发生应税行为时，再根据凭证的性质和规定的比例税率或者按件计算应纳税额，将已购买的印花税票粘贴在应纳税凭证上。并在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者划销，办理完税手续。企业缴纳的印花税，不会发生应付未付税款的情况，不需要预计应纳税金额，同时也不存在与税务机关结算或清算的问题。
企业缴纳的印花税不需要通过“应交税费”科目核算，可直接通过“管理费用”科目核算。缴纳印花税时应借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”或“库存现金”科目。如果一次缴纳印花税税额较大，需要分期摊入成本费用的，可通过“预付账款”科目进行核算。即：缴纳印花税时应借记“预付账款”科目，贷记“银行存款”科目，分期摊销已缴纳的印花税时，应借记“管理费用”科目，贷记“预付账款”科目。
【例7-12】东方房地产公司根据经营情况，用银行存款购买100000元的印花税票备用，本月应税凭证上粘贴10000元。账务处理如下：
购买时：
借：预付账款。
贷：银行存款。
粘贴摊销时：
借：管理费用。
贷：预付账款。
【例7-13】东方房地产公司2010年初开业，领受房产权证、工商营业执照、土地使用证各一件，订立转移专用技术使用权书据一件，所载金额100万元；订立借款合同一份，所载金额1000万元；订立财产保险合同一份，保险费金额5万元。此外，企业营业账簿中资金账簿记载实收资本金和资本公积金两项合计金额为800万元；其他账簿10册。
分析：
领受权利许可证照3件，应纳税额为：3×5=15（元）
产权转移证书应纳税额为：1000000×0.5‰=500（元）
借款合同应纳税额为；10000000×0.05‰=5000（元）
财产保险合同应纳税额为：50000×1‰=50（元）
资金账簿应纳税额为：8000000×0.5‰=4000（元）
其他账簿5册应纳税额为：5×10=50（元）
该企业应缴纳印花税额为：
15+500+4000+50+4000+50=9615（元）
实际缴纳印花税时：
借：管理费用。
贷：银行存款。
三、房地产企业印花税税务处理
1.分开核算筹划法。
同一凭证，因载有两个或两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花；如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。