属于全民所有的由经营管理的单位缴纳；产权出典的由承典人缴纳；产权所有人和承租人不在房产所在地的，或者产权未确认及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 本案例中，只要产权持有人东方公司履行了纳税义务，开具了租赁发票，对于A公司的转租收入，不再征收房产税。
营业税按月计算，在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。
A公司应缴纳的营业税：11000×5%=550（元）
四、免租金方式
【例4-9】东方房地产公司开发一栋综合商城，建成之后采用只租不售的长期经营方式。商城原值1000万元，为招商引资，谋求共赢，2010年1月1日，东方公司与A公司方签订了商铺租赁协议，合同约定租期为5年，前2年免租，第3～第5年按约定的租金分年缴纳120万元或于第3年初一次性缴纳350万元。
分析：
1.房产税两种计征方式。
《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳（该省规定扣除比例为30%），此为从价计征方式。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，此为从租计征。
2.关于纳税期限及纳税义务发生时间。
一般而言，房产税按年征收、分期缴纳，这一规定是适用于依照房产原值计算缴纳房产税的纳税人。而对房屋租赁出租方而言，根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
3.就本例而言，应区分两种情形：
（1）在免租期内由承租人代缴纳房产税。
根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。即在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。假定租赁的，则A公司应代缴纳3年房产税8.4万元[1000×（1—30%）×1.2%]。
（2）在后3年即应计承租期内，应由东方公司依合同约定收取的租金收入，依照12%的税率申报缴纳房产税。这里需要指出的是，对于一次性收取租金的，应以实际收到的租金作为计税依据，不可分期申报缴纳房产税。
如果分年收取租金，则第3～第5年，东方公司每年应缴纳的房产税为14.4万元（120×12%）；如果第3年年初一次性收取租金350万元，则东方公司应于收取租金的次月起一次性申报缴纳房产税42万元（350×12%）。