每月末企业应作如下会计分录：
借：管理费用。
贷：应交税费——应交房产税。
假定税务机关核定按季度缴纳城市房地产税，则4月初企业按规定缴纳第一季度应纳税额时作如下会计分录：
借：应交税费——应交房产税。
贷：银行存款。
【例4-4】东方房地产公司自有办公楼一幢，原值1000万元。2010年1月1日，将其中一间办公室租给A公司作为办公用，面积占整个面积的10%，年租金5万元，该地规定允许按房产原值一次扣除20%后的余值缴纳房产税，则该公司2010年1月应缴纳的房产税计算如下：
1.按房产原值应计缴的房产税。
房产原值=1000×（1-10%）=900（万元）
应纳房产税=900×（1-20%）×1.2%=8.64（万元）
2.按租金计缴的房产税。
应纳房产税=5×12%=0.6（万元）
合计应纳房产税=8.64+0.6=9.24（万元）
按会计制度规定，建筑施工企业对房产税的核算应设置“应交税费——应交房产税”和“管理费用——房产税”账户进行核算。企业计提应缴纳的房产税时，借记“管理费用——房产税”，贷记“应交税费——应交房产税”；实际缴纳房产税时，借记“应交税费——应交房产税”，贷记“银行存款（或库存现金）”，每月末应计提房产税额=17340÷12=1445（元）。
计提时：
借：管理费用——房产税。
贷：应交税费——应交房产税。
实际缴纳房产税时：
借：应交税费——应交房产税。
贷：银行存款。
固定资产，是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。
企业应当根据固定资产定义，结合本企业的具体情况，制定适合于本企业的固定资产目录、分类方法、每类或每项固定资产的折旧年限、折旧方法，作为进行固定资产核算的依据。企业制定的固定资产目录、分类方法、每类或每项固定资产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法等，应当编制成册，并按照管理权限，经股东大会或董事会，或经理（厂长）会议或类似机构批准，按照法律、行政法规的规定报送有关各方备案，同时备置于企业所在地，以供投资者等有关各方查阅。企业已经确定并对外报送，或备置于企业所在地的有关固定资产目录、分类方法、预计净残值、预计使用年限、折旧方法等，一经确定不得随意变更，如需变更，仍然应当按照上述程序，经批准后报送有关各方备案，并在会计报表附注中予以说明。
【例4-5】东方房地产公司2009年1月1日用自己的一栋大楼“环宇大厦”，作为投资的资本，与A公司联营。“环宇大厦”账面原值4000万元，已提折旧1000万元，现双方作价3000万元。联营后，东方公司参与A公司的分红，并共担风险。2010年1月15日分回利润100万元。
分析：
东方公司2009年1月1日的会计处理为：
首先办理产权过户手续，交过户手续费50万元，然后再作账。
借：长期股权投资。
累计折旧。
贷：固定资产。
银行存款。
东方公司2010年1月15日的会计处理为：
借：银行存款。
贷：投资收益。
1.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由盛自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
2.房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。
3.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。依据上述规定，对参与投资利润分红，共担风险的方式进行投资联营的房产，应以房产原值作为计税依据。
（1）计算方法是：按照房产原值减除一定幅度（30%）后的房产余值再乘以1.2%。
（2）计算公式为：
应纳税额=房产余值×1.2%
房产余值=房产原值×（1—30%）
4.房产税由产权所有人缴纳。企业以房产对外投资，是以企业拥有的房屋产权换取被投资企业的股权，投资后，房屋的产权即归被投资企业所有，被投资企业对该房屋享有独占权和处置权。
从会计处理的角度来看，投资方将固定资产投出后，账面的固定