开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部，根据《房产税暂行条例》的相关规定，按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额，再按1.2%的税率缴纳房产税。
在房产原值的确认上，应按照规定，即对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿的固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据相关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定进行调整或重新评估房屋原价。
三、房地产企业房产税的会计核算
为了反映和核算企业应缴、已缴、多缴或欠缴的房产税的情况，企业应在会计上设置“应交税费——应交房产税”科目进行核算。
该科目贷方反映按规定计算应缴的房产税数额，借方反映实际缴纳的房产税数额；若有贷方余额，表示企业欠缴或需补缴的房产税款，若有借方余额，表示企业实际多缴纳的房产税的税款。
当企业计算出应缴的房产税时，借记“管理费用”或“商品流通费用”等科目，贷记“应交税费——应交房产税”科目；当按规定实际上缴房产税时，借记“应交税费——应交房产税”科目，贷记“银行存款”等科目。
由于房产税也是按年征收，分期缴纳的办法进行征收，所以对其会计处理也可以照车船税等方法进行。即如果房产税按月缴纳或分期缴纳，但税款金额不大的，可在按规定计算出应纳的车船税时，直接借记管理费用或商品流通费用等科目；如果企业分期缴纳，而且每期缴纳的房产税数额比较大时，可以通过待摊费用科目，分期摊入有关成本费用中去。
房地产开发企业拥有房产所有权时，要对其经营自用的房屋、出租的房屋征收房产税。
应纳房产税=房产计税余值（或租金收入）×适用税率
企业缴纳的房产税，应在“管理费用”或“待摊费用”账户中按时列支。
预提税金时：
借：管理费用（或待摊费用）
贷：应交税费——应交房产税
每月缴纳税金时：
借：应交税费——应交房产税
贷：银行存款
月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：
借：管理费用
贷：应交税费——应交房产税
企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：
借：应交税费——应交房产税
贷：银行存款
【例4-1】东方房地产公司2009年12月31日“固定资产——房产”账面原值为1000000元。2010年2月1日，企业将房产原值为500000元的房屋租给其他单位使用，每年收取租金收入60000元。当地政府规定，按房产原值扣除30%后作为房产余值，适用税率1.2%纳税；对于出租房屋取得租金的房产，按其租金收入适用12%的年税率纳税；房产税按年计算，分季缴纳。试计算企业1～3月应纳房产税并进行会计处理。
1月份按房产余值计算全年应纳税额为：
年应纳税额=1000000×（1-30%）×1.2%=8400（元）
月应纳税额=年应纳税额÷12=8400÷12=700（元）
则1月份应纳税额为700元。
2月份企业应按房产余值和租金收入分别计算应纳税额：
按房产余值计算的应纳税额：
年应纳税额=（1000000-500000）×（1-30%）×1.2%=4200（元）
月应纳税额=4200÷12=350（元）
按租金收入计算的应纳税额为：
年应纳税额=60000×12%=7200（元）
月应纳税额=7200÷12=600（元）
则2月份、3月份应纳房产税税额为：
月应纳税额=350+600=950（元）
则1月末应作如下会计分录：
借：管理费用。
贷：应交税费——应交房产税。
2月末、3月末企业应分别作如下会计分录：
借：管理费用。
贷：应交税费——应交房产税。
4月初企业缴纳一季度应纳税额5200元。
借：应交税费——应交房产税。
贷：银行存款。
【例4-2】东方房地产公司2010年1月1日拥有房产原值为1000000元，其中有一部分房产为企业所办幼儿园使用，原值为100000元。当地政府规定，按原值一次减除20%后的余值计算应纳税额，按年计算，分月缴纳。试计算1月份企业应纳房产税并进行会计处理。
按规定，企业办的幼儿园自