贷：应交税费——应交营业税。
——应交土地增值税。
四、土地增值税的纳税申报
1.申报资料。
根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，同时向税务机关提交相关资料。
房地产开发企业应向税务机关提交以下资料：
（1）房屋及建筑物产权、土地使用权证书。
（2）土地转让、房产买卖合同。
（3）房地产评估报告。
（4）与转让房地产有关的资料。
2.非房地产开发公司还需要提供与转让房地产有关的税金的完税凭证。
纳税人发生下列转让行为的，还应从签订房地产转让合同之日起7日内，到房地产所在地主管税务机关备案：
（1）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，纳税人因此而得到经济补偿的。
（2）因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让其房地产的。
（3）转让原有住房的。
3.申报表格式及填写说明。
《土地增值税纳税申报表》是纳税人履行土地增值税纳税义务时以规范格式向税务机关申报纳税的书面报告，也是税务机关审核纳税人税款缴纳情况的重要依据。因此，纳税人必须按照税法的有关规定和报表中的填报要求，向房地产所在地主管税务机关如实申报转让房地产所取得的收入、扣除项目金额以及应纳土地增值税税额，并按期缴纳税款。
《土地增值税纳税申报表》包括适用于从事房地产开发纳税人的《土地增值税项目登记表》和《土地增值税纳税申报表》，及适用于非从事房地产开发纳税人的《土地增值税纳税申报表》。从事房地产开发的纳税人，应在取得土地使用权并获得房地产开发项目开工许可后，根据税务机关确定的时间，向主管税务机关报送《土地增值税项目登记表》，并在每次转让（预售）房地产时，依次填报表中规定栏目的内容；纳税人转让（预售）其开发的房地产并取得收入的，应根据税务机关确定的时间，定期向主管税务机关报送《土地增值税纳税申报表》。非从事房地产开发的纳税人应在签订房地产转让合同后的7日内，向主管税务机关填报《土地增值税纳税申报表》。
土地增值税纳税申报表，适用凡从事房地产开发并转让的土地增值税纳税人。其转让已经完成开发的房地产并取得转让收入，或者是预售正在开发的房地产并取得预售收入的，应按照税法和本表要求，根据税务机关确定的申报时间，定期向主管税务机关填报土地增值税纳税申报表，进行纳税申报。
纳税人编码：填表日期：年月日
金额单位：人民币元面积单位：平方米
纳税人名称项目名称项目地址业别经济性质主管部门，开户银行银行账号地址邮政编码电话土地使用权受让（行政划拨）合同号受让（行政划拨）时间建设项目起讫时间总预算成本单位预算成本项目详细坐落地点开发土地总面积开发建筑总面积房地产转让合同名称转让土地面积（按次填写）转让建筑面积（按次填写）转让合同签订日期（按次填写）第1次第2次……纳税人盖章法人代表签章经办人员（代理申报人）签章备注（以下部分由主管税务机关负责填写）
税务机关受理登记日期主管税务人员签字主管税务机关，盖章税务机关受理登记意见填表说明：
本表适用于从事房地产开发与建设的纳税人，在立项后及每次转让时填报。
凡从事新建房及配套设施开发的纳税人，均应在规定的期限内，据实向主管税务机关填报本表所列内容。
本表栏目的内容如果没有，可以空置不填。
纳税人在填报土地增值税项目登记表时，应同时向主管税务机关提交土地使用权受让合同、房地产转让合同等有关资料。
本表一式三份，送主管税务机关审核盖章后，两份由地方税务机关留存，一份退纳税单位。
纳税人编码：按税务机关编排的代码填写。
项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。
经济性质：按所有制性质或资本构成形式分为国有、集体、私营、个体、股份制、外商投资和外国企业等类型填写。
业别：填写纳税人办理工商登记时所确定的主营行业类别。
主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。
开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的银行名称。
银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码；如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。
表中项目：
土地增值税纳税申报表中各主要项目内容，应根据土地增值税的基