、不能避免并不能克服的客观情况。
小时或天。合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。
[2]合同文件及解释顺序。
合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成合同的文件及优先解释顺序如下：合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；合同专用条款；合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书；合同履行中，发包人与承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件。
（2）一般义务。
一般义务条款主要是笼统地规定承包商应承担的职责。具体内容包括以下几个方面。
[1]承包人责任。
根据合同规定，承包人应以细心、认真的态度进行施工与维修，提供一切劳务，包括工作监督、材料、施工机械设备及施工和维修所需要的全部临时或永久性的其他物品。
[2]履约保函。
为了保证合同能够按期履行，在签订合同时，承包人应提供银行或保险公司开出的保函，保函所担 保的金额以授标函中规定的数额为准。
[3]工程应使监理工程师满意。
除了由于法律原因或实际原因不能做到的以外，承包人应严格按合同规定，以及图纸和技术说明进行工程施工和维修，以使房地产开发商或其委托的监理工程师感到满意。
[4]承包人应提交总进度计划。
承包人在中标后应提交一份建议该工程进行步骤顺序的总进度计划。在实际执行中，如工程进度计划发生变化，承包人应向监理工程师说明其原因。
[5]竣工时的现场清理。
在工程竣工时，承包人应从现场清除、拆除并撤出一切施工设备、剩余材料、垃圾和各项临时工程，并保持整个现场和工程清洁整齐，使开发商满意。
（3）合同文件管理。
[1]合同图纸、投标书和合同条款，承包人和监理工程师各持一份，以备随时查阅。
[2]开发商应向承包商免费提供：合同条款、标书，两份合同图纸及两份建设规范，另外还需提供两份补充大样图。建筑工程完工后，上述图纸及文件都应交还开发商。
（4）材料及设备供应。
材料及设备是开发商自行提供的，应在合同中规定供货时间，以便承包人安排施工进度计划。
若材料及设备由承包人提供，则应规定：一切材料和设备均应是合同中所规定的相应规格、等级、品质。承包人在购买材料与设备之前应按照监理工程师的要求，在制造加工地点、现场或在合同可能规定的地点进行检验。对于材料，亦可提供样品，以供检验。提供样品的费用以及检验费用由哪一方承担，应在合同中明确规定。
（5）开工、竣工时间及工期。
合同中应明确规定开工及竣工时间以及相应的工期。
[1]工程的开工。
承包人在接到开发商或其监理工程师有关开工的书面命令后，应在合同规定的期限内在现场开工，并迅速且毫不拖延地继续施工。
[2]竣工期限的延长。
如果由于任何种类的额外或附加工程量，或者是由于合同中规定的原因、异常恶劣的气候条件、其他特殊情况造成竣工期限的拖延，则监理工程师应批准并确定该项目延长期限，通知开发商和承包人。
[3]施工进度。
如果工程实际进度落后于计划进度，不能在预定的工程竣工期限内完工时，则承包人应采取必要的措施，以便加快工程的施工进度，使工程能在预定的工期内竣工。此时，承包人无权要求增加为采取这些措施而支付的附加费用。
（6）变更与增减。
在合同中应规定变更和增减的项目以及处理办法。
[1]变更。
开发商或其委托监理工程师认为有必要时，可以对工程或其任何部分的形式、质量或数量做出变更。这些变更包括：增加或减少合同中所包括的工作数量；削减任何种类工作；改变任何种类工作的性质或质量种类；改变工程任何部分的标高、基线、位置和尺寸；完成工程竣工所必要的某些附加工作。
[2]对变更的估价。
对于额外或追加的工作，或取消的工作，应以合同中规定的单价予以估价。如果合同中未规定用于该项额外或追加工作的单价，则应由合同双方协商确定。
（7）转让与分包。
合同的转让应得到开发商的同意方可进行。合同转让时，承包商所有的权利和义务必须随之转移，建设工程施工的分包也需经开发商同意。分包人可由开发商指定、推