件均有可能发生变化。因而，投资者不得不谨慎小心，在投资决策时要考虑各种变化趋势，立足于充足的信息资料和科学的预测。
（3）房地产投资具有保值和增值性。
无论从对历史数据的分析还是专家研究分析，都可以发现这样一个事实，在过去通货膨胀期间房地产价格具有与物价水平同步上扬的特点，即房地产具有抗通货膨胀的能力。这是因为：一是地价具有增值的趋势；二是房地产作为实业具有相当高的抗通货膨胀的功能；三是房地产用途的多样性。即它在经济不景气时，可以寻找新兴的景气行业或公司替代不景气的、交不出租金的行业或公司租用这些物业，从而可有效地避免租金收益上的损失。另外，由于土地资源的不可再生性、稀缺性及房地产的耐用性和使用价值上的广泛性，且随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对房地产需求的迫切性和增长性也日益提高，使得房地产在相当时期内成为供不应求的商品，房地产价格根据市场经济规律不断上升。
（4）房地产投资的不确定性因素多、风险大。
房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。获取土地阶段，要受到土地的自然特性、土地的使用特性、地方规划部门认可的土地使用性质和范围的制约。房屋的建造阶段，又有建设成本的波动。在经营阶段，租金和投资效益也是不确定的。另外，房地产投资还受政治经济环境因素的制约。由于房地产投资回收期长，只有在安定的政治环境和稳定的经济发展的条件下，投资回收才会有保障，投资者才有信心去经营。显然，投资量越大，投资期限越长，投资风险越大。客观存在的投资风险促使投资者在决策时要慎重考虑各种风险因素，尽可能地防范与规避风险。