显得尤为重要。
房地产作为商品还有不同于其他商品的特性，所以生产和经营这种商品的产业就有不同于其他产业的特性，主要表现在以下方面：
[1]房地产业的灵敏性。
在市场经济条件下，房地产业能够灵敏地反映社会经济运动的周期性。在经济周期运动的不同阶段，各行各业的经营状况不同，它们对房地产需求有明显差别，居民对住宅的需求状况也有明显不同，房地产业面临市场供求状况变化，进而调节增长速度和增长规模、借款规模和订货规模，因此房地产业发展状况直接反映了社会经济运行状况。
[2]房地产业的风险性。
房地产开发项目投资额巨大，其生产商品价格高昂，有垄断性、利润丰厚和高风险性。特别是房地产业的产业经营状况受市场状况直接影响，要承担很大的风险。
[3]房地产业是支柱产业。
在国民生产总值中房地产业占有相当的比重，一般为6%～12%；人们的收入水平越高，社会对房产商品的需求越旺；房地产业有较广泛的前向后向联系，能带动很多相关产业的发展。它与建筑业、建材、冶金、化工、机械、电器、家具等50多个物质生产部门有紧密的联系，还同金融、邮电通信、旅游、交通运输、商业、服务业等第三产业部门有依存关系。所以，国民经济的发展离不开房地产业的发展。它在国民经济发展中起着重要推动作用，是能对国民经济产生很大影响的产业部门。
[4]房地产业的基础性。
人们生活离不开房地产，人们从事生产活动也离不开房地产，房地产是人们生产、生活以及从事各种经济活动的重要的基础条件，也是社会经济发展的重要的基础条件。从这个意义上说，房地产业是基础性产业。房地产业为国民经济发展提供基本的生产要素和基本条件。任何一项经济活动，都离不开房屋和土地。房地产业为各行各业提供从事生产和其他经济活动的入住空间，提供生产性和非生产性固定资产，从而为国民经济发展提供一个基本条件。尤其是在当代，现代化生产和经济活动，经济全球化的趋势，客观上要求先进完善的基础设施的入住空间作为发展经济、吸引外资与国际接轨的基本条件。
房地产业为居民提供基本的生活资料。房屋是居民生活基本的物质条件，居住条件改善是生活水平的提高、消费内容和消费结构改变的目标之一，我国经济社会发展的长远规划内容之一就是提高人均住房指标。正因为如此，在近几十年内，房地产业对投资者极具吸引力，新区开发和老区的改造，为改善居民基本的生活条件做出了巨大贡献。
房地产业是城市建设和发展的基矗城市化是社会生产力改革所引起的人类生产方式、生活方式和居住方式改变的过程。城市化表现之一就是城镇数目不断增加，城市人口不断膨胀，城市用地规模不断扩大，城市基础设施和公共服务设施水平不断提高，城市化是社会生产力发展的必然结果。房地产业为城市化发展做出重大贡献，为城市的建立、扩展和现代化提供入住空间和基础设施，从而创造良好的投资环境和舒适、优雅、方便的生产和生活环境，有利于吸引外资投入城市经济的建设。
[5]房地产业的先导性。
房地产业的先导性是指房地产对于发展社会和改善人民生活所具有的先导作用。人们居住条件的改善依赖于房地产业提供数量不断增加及优质的、符合现时经济发展水平的居住要求的住房；生产的发展要求有符合生产经济技术要求的入住空间；社会经济发展，要求有相应的基础设施。所以，生活水平提高，生产、社会经济发展要求房地产业超前发展，为各行各业发展提供相应的条件。国民经济各行各业有了基本的生产和生活条件，才能从事各种各样的生产活动和社会活动，才能发展各项事业，因此说，房地产业是先导产业。