1.政府工作报告对房地产宏观调控的主要政策指向
2006年3月5日，国务院总理温家宝所做的政府工作报告明确提出，要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，表明了中央政府对今年房地产宏观调控的一个主要政策指向。
（1）报告摘要。
2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是：居民消费价格总水平涨幅控制在3%，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。
要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度。整顿规范房地产和建筑市场秩序。
（2）政府工作报告解读。
相对于上一年1.8%的居民消费价格涨幅，2006年3%的调控目标留有了一定的余地。分析《政府工作报告》中关于价格改革的描述，我们能够发现背后的深意：“价格改革的重点，是逐步理顺和完善资源性产品和要素价格形成机制，改革要兼顾各方面的利益，尤其要考虑低收入群众的基本生活。”
2.央行上调贷款利率对稳定房价的作用
2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。这是央行在加息后短短1年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
（1）房贷基准利率涨至6.39%。
中国人民银行宣布，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。1年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。
个人住房贷款（商贷）利率也包含在本次调整之中。从2006年4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
2005年3月，个人从银行获得的最优惠房贷利率上涨了0.2个百分点，使许多人的住房按揭月供上涨数十元、上百元，而这次利率上涨的幅度更大，月供负担又有增加。
（2）加息政策解读。
此次加息的直接诱因是第一季度GDP增长过快，固定资产投资同时出现过热的现象。央行此举直接意图在于控制信贷，一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。加息有利于调整国民经济增长的速度，也意味着国家对经济宏观调控的开始。