以两倍的价格买你的房子，期限也是一年，不用按月还贷……”
“什么？两倍的贷款，那就是两倍的利息！你这坑爹呢？”刘磊有些急眼。
银行同学还是不紧不慢：“兄弟，害不了。你父母到时可以不还款呀。”
“那房子还不是被收回去了……啊，天哪，不对，你是说，银行把贷款转移到我父母那里，我卖房的36万，扣除我贷款的18万以及利息等，还会凭空给我差不多17万，是吗？！”刘磊眼珠子都快掉出来了。
“嗯，你个猪脑子，才算明白呀！哈哈。”银行同学大笑起来。
就这样，在银行同学这种内部人士的帮助下，刘磊很快完成了转贷父母的手续，自己凭空住了半年，还拿到一笔可观的钱！
感情银行是这么开的，房子是这么买的！
刘磊彻底顿悟，像参透大光明心法一样，心里说不出的豁亮。就这样，刘磊在其后的一年之中，连续买了3套零首付房子。后来，还真有几个傻得可以所谓投资客要买他的房，刘磊就加价出手了两套。手里剩下的两套（连同转贷给父母的），到了还款的日子，就再次把自己的房子加价转贷，就这样，他不断地用银行的钱还银行的债，而自己上班、拿钱，什么事情都不耽误。
实际上，刘磊自己还不知道，像他这种有银行关系的，或者是银行内部人士，都这么干，很多人手里都有房子在转，而且买个十套八套的，都不好意思和熟人打招呼！
后来，随着按揭政策的逐步完善，“零首付”完成了打造炒房客神话的历史使命，渐渐淡出了房市舞台。
但是，刘磊曾经在闲暇的时候也独自琢磨这些“童话”故事，有时怎么想怎么不相信，天底下怎么会有这么荒谬又让人欲罢不能的事情呢？我们买房，资金一直在银行那儿转来转去，开发商怎么赚钱呢？
终于有一天，又和银行同学喝上了小酒。当然，这时候刘磊已经是手握百万资产的富人了，喝酒的场所不再是当初的大排档路边摊儿了。
哥俩打开心扉，刘磊一直以来的疑问才得以彻底解开。
原来，很多开发商都是表面风光、现金吃紧。他们一般拿地的时候从来不掏钱，钱都是从银行贷款；而盖房子的钱，则先由建筑承包商垫资。开发商是完全的“空手道”。这里面操作的关键步骤在开盘前，一般楼盘都要搞一个“内部认购”，这实际上就是开发商召集公司的内部员工以及一些经常性“合作”的炒房客，甚至有时候干脆从招聘会上收集众多应聘者的身份证复印件，然后用这些人的名义来买房子，而且依靠过硬的银行关系，全部用按揭贷款来买。而且内部认购时，报给银行的价格要比实际的内部认购价高出30%。
因为，开发商手头没钱，只有通过内部认购，才能先收回一部分现金，用来支付两成首付、拿地和建筑费用等。比如，要想收回1000万，就必须以1300万的房价向银行贷款。这样，银行发放的贷款就是1300万×0.8=1040万；开发商除去拿出一些打通银行关系的好处费之外，就能够拿到1000万。
我们经常听到的开发商囤房，实际上就是这么一个标准的流程。这一套猴拳玩下来，在开盘之前，实际上开发商就通过内部认购成功盘回盖房子赊欠的投资，而把所有的风险都转交给了银行。
这样，到了开盘之后，开发商实际上已经没有了任何压力。因为他们买地的银行贷款和盖房子的建筑承包商垫资都已经归还。后面的操作，就是开发商自己当炒房客了，一旦有人买，售出价肯定会高于银行贷款价；如果一直没人买，就不断把房子加价转贷，形成用银行的钱来还银行的债的闭合环路。但有一点需要说明，由于已经收回了所有成本，所以后面的贷款并不需要每一次都加价30%那么多，只要按照整个房地产的上涨幅度加价就可以了。
这个里面可以说基本上没有什么风险。因为，在中国，从来没有出现过楼市上涨幅度低于当年的贷款利息的情况。
在这种买卖双方的循环炒作之下，房产价格上涨，基本上就是铁板钉钉子。什么刚需、什么建筑成本和地价不断上涨是房价飞涨的原因，这些都是扯蛋！其实在这种金融游戏规则之下，房价必须上涨，否则银行那些贷款就是死账。
反观那些有真实住房需求的老百姓，就确实很惨，明明已经超过老百姓的真实购买能力了，还在涨价。因为，在这个金融游戏当中，房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的！
对于这样的市场，热钱自然不会坐视。他们摸清了其中的玄机之后，甚至兴奋得夜不能寐。时不我待，人傻、钱多，还不速去？于是，他们便赶快装上钞票直奔中国！
地下钱庄也不想丢面子，一看外国资本来了，当然烟酒糖茶大肆接待，只要我的地盘，路路通畅，只要我能消化得了的汇兑任务，势必完成。于是，大量的资金进入内地之后，和射箭项目差不多，目标都是十环--中国房地产。
但是，他们知道，