缺和人力资本贫乏这两大发展障碍已经完全被克服。
目前，多年积累下来的2万多亿美元的外汇储备让出口放缓或者发生收支危机的时候，政府都足以从容应对。“文革”之后毕业或者出生的群体，多数已经走向成熟，成为各行各业的中坚力量。中国的城市化也完成了一半左右，因此巨大的需求不成问题。但高房价却让资金出现错配、人力资本产生浪费、城市化开始走偏，这是高房价对于社会稳定及整体社会进程的一大负面作用。
这些年来，虽然中国的基尼系数一直在上升，不平等程度不断加剧。然而，绝大多数人也从中获得了一些利益，因此，尽管中国社会的不平等程度已处于全世界最严重国家之列，目前社会却仍然能维持稳定。
但是，这一切暂时的美好却有可能因为房地产泡沫的膨胀而被打破。按照一般经验，房地产是家庭财富中最重要的部分，在全世界范围内，它一般占到家庭财富总量的1\/3；在东亚地区，这一比例更接近1\/2；在中国，这一比例应该更高。中国的房价已经透支了未来。也就是说，即便中国经济今后的表现会始终如我们所预料的那样良好，甚至超过预期，目前的房价水平也已经预支了今后多年的升值。
更为严重的是，房地产业内部诸多长期积累下来的问题，已经开始威胁到社会的稳定。这其中，房屋质量较差、腐败高发、房地产交易纠纷以及高昂的房价成为影响社会稳定的最不和谐的因素。
与房价持续十多年暴涨形影相随的，则是房屋质量问题日趋严重。北京的“墙脆脆”，上海的“楼脆脆”，成都的“墙歪歪”，以及北京的别墅“胶水门”事件，是被媒体曝光的最为骇人听闻的房屋劣质化事件。
2009年6月27日凌晨5时30分许，上海市闵行区“莲花河畔景苑”在建楼盘工地发生了一幢13层楼房楼体倒覆事故，造成1名工人死亡。“莲花河畔景苑”是紧邻淀浦河的一个楼盘，由上海众欣建设有限公司承建，上海梅都房地产开发有限公司开发。倒楼事件闹得沸沸扬扬，倒塌楼房业主要求赔偿、该楼盘其他楼房的业主担心质量问题也要求退房、各方专业人士分析倒楼原因、律师探讨赔偿办法等，这些都严重影响了社会的和谐。
2009年12月17日下午，上海市人民检察院检察长陈旭做客人民网强国论坛时说道：“经过审查发现，的确有侵占公款的嫌疑，这起案件中的房地产开发公司的董事长原来是一个镇征地所的所长，我们发现他的这家企业在改制过程中通过弄虚作假的办法，侵吞了4000???万元的国有资产。”
看来，这又是一起与腐败有关，并且严重影响社会稳定的重大房地产业黑幕事件。
而像这样的事件，近些年屡见不鲜。“楼脆脆”事件发生之后的5个月，在重庆惊现升级版。据《重庆晚报》2009年11月5日报道，忠县拔山镇一幢建筑面积为5065平方米的商品房中的一户，出现大梁断裂、墙体可插进手掌等险情后，只好靠十多根木棒支撑墙体，防止垮塌。
就在上海“楼脆脆”事件发生之前的不到半个月时间，在北京纳帕溪谷的一幢别墅中，不到6岁的女孩小叮当在玩耍时，却因为壁炉大理石装饰板倒塌而不幸被砸身亡，事后查明沉重的壁炉居然是用胶水黏在石膏板上。如此滑天下之大稽的事情，居然发生在北京的别墅里，那些普通的住宅又会存在怎样的严重安全隐患？但更让人气愤的是，开发商在事发后依然推卸责任，直至被媒体曝光，才勉强作出道歉。
根据《法制日报》2009年9月17日的报道，纳帕溪谷别墅“胶水门”的悲剧发生后，小叮当的父亲龚先生在博客中记载了事情的处理进程：5月17日，在自己家里，开发商只用胶水黏在石膏板上的壁炉大理石装饰板突然坍塌，砸死了我年仅5岁的女儿。5月25日，开发商北京翰宏基业房地产开发有限公司下属的物业公司，以“物业公司项目管理中心”名义送来了表示“十分遗憾”的“慰问信”，但既不道歉，也不谈责任和事故原因。8月10日，开发商的常年法律顾问通知我“不用谈了，因为发生事故的时候我们不在现场。你们告我们去吧”。8月17日，开发商仍然拒绝和受害者家属面谈，连开发商负责人的电话也不给，而且声称“我们已经送了水果，已经仁至义尽了”。
就这样，3个月过去了，除事发后的那封慰问信外，物业和开发商并无丝毫道歉表示，更不用说赔偿了。开发商的法律顾问则称，在责任鉴定未出来之前不能道歉，否则会损害到公司的声誉。