来源即为协议出让，这些楼盘土地成本极低，但它们中不少成员充当了同片区房价的领头羊，可以说，囤积土地为开发商带来了巨大的利润。一些开发商还将手中的土地在二级市场转让给新进场的开发商，从中赚取高额差价。
从2007年开始，伴随火热的楼市而来的圈地运动在资本市场被解读为利好，大量的土地储备让开发商在股市中赚得盆满钵满。圈地运动在推高周边地价的同时，也拉高了社会对房价的预期，而购房者在通胀预期之下也热衷于买高档住宅以投资保值，大量资金就这样循环为开发商“输血”。
2009年11月初，中央电视台《经济半小时》栏目曾经揭露了李泽楷旗下的房地产公司在北京囤地三年后出手转卖，其获得的利润是盖房的三倍。这由此也引发了社会各界对囤地的广泛关注。
中原地产研究中心在2009年8月20日曾发布一份研究报告，报告称，40家知名地产商自2003年以来，在土地公开市场上获取了270个地块样本，除去在售和售完的土地，还有57%的土地没有入市。其中，27%的土地还处于待开发状态，30%依然处于规划中。
房地产市场的囤地现象已经不是个案。广州市国土资源和房屋管理局曾经通告，该市2007年产生的27个“地王”仅有7个动工，其余20个地块未见动工建设。来自上海市规划和国土资源管理局的有关数据也显示，上海全市目前总共有1077万平方米住宅用地处于“批而未用”状态，其中相当一部分用地掌握在开发商手中，涉及70多个房地产项目。
“地王”如雨后春笋般绵延不断地出现，而企业在拿到地以后却又实施大规模囤积，其负面影响是极其巨大的。
首先，这使得本已稀缺的土地资源的供给更为紧张。
再者，囤地成为开发商维持高房价的一大武器，使开发商操纵房价成为可能。开发商以囤地为诉求，通过对土地数量的控制来影响商品房的建设量，从而保证“高房价、高收益”的无风险格局。
最后，囤地只会不断制造虚幻的资产价格泡沫，开发商以此作为抵押获得银行贷款支持，甚至去资本市场圈钱，获得资金后再囤地、炒地。而一旦资金链条稍微出现问题，便只能以房价下跌来回收现金，从而拯救资金链条。而这一趋势一旦形成，往往难以遏止，最终的结果只会是导致泡沫破灭，破坏宏观经济的正常运行。
是的，已经到该向囤地的大佬们说“NO”的时候了！
3.银行与房地产业纠缠交错
追捧“地王”的队伍里频频出现大型中央企业的身影，这与央企可以通过国有银行获得雄厚的资金支持有着十分密切的关系。央企炒地之所以呈现如此的疯狂状态，是因为这些企业基本不需要承担成本压力，更不需要利用自己的利润来拿地。风靡全国的“炒房团”中不少人也是依赖银行的信贷资金的支持，而只有很好地利用信贷杠杆，炒家才有可能在风云变幻的房地产交易中做到游刃有余。
以下一组数据进一步证明了银行系统和房地产泡沫“唇齿相依”的密切关系。
实际上，2009年以来，中国房地产市场异常火暴，企业资金异常充裕，这都与开发商较以往更容易获得银行信贷的支持有着直接的关系。国??统计局的数据显示，2009年房地产开发企业资金共有57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，同比增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，同比增长116.2%。两项相加达19696亿元，约占全年新增贷款9.59万亿元的20％。
这意味着，2009年有近2万亿元的信贷资金在助长楼市暴涨。这还不包括那些以热钱形式存在的民间资金，以及从银行系统贷出资金以进行炒房的信贷，这两者的比例也绝不会低。因此，保守估计，2009年近10万亿元的新增贷款中至少有3万亿元与房地产业直接相关。
过多的银行资金进入到房地产领域，无疑埋下了巨大的信贷风险。有些开发商从银行获得贷款后，不是用在了支付工程款等开发领域，而是投入到土地市场用以拿地，结果拖欠了工程款不说，还推高了土地价格，加剧了房价上涨压力，最终加大了房地产信贷风险。
第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员尹中卿先生早在2009年7月就对央行的信贷政策提出严重质疑。尹中卿先生认为，2009年上半年新增信贷7.37万亿元，是过度宽松而不是适度宽松，在信贷中存在的问题是，有部分资金流入股市、楼市；部分贷款在银行内部空转，属于无效贷款；大企业获得贷款后转手加高利率借给中小企业，形成贷款价格的双轨制。
正如颇有才华的评论员叶檀博士当时这样评析尹中卿先生的质疑：“如果央行不能回答这些质疑，中国经济将因为产能过剩和拉长资金杠杆而陷入更可怕的通缩之中。”
这几年来一直致力于银行业研究并将其与宏观经济相结合的中央财经大学教授郭田勇在一次谈话中