中国房地产泡沫并没有想象中的那么坚不可摧，更没有“死多头”所鼓吹的那般只涨不跌。2008年年底和2010年年初房地产市场的暗潮涌动，足以显示房地产泡沫也仅是一只“纸老虎”。在未来的3～5年内，房地产泡沫的持续膨胀会难以为继，且极有可能在2012年和2013年前后破灭，并且房价低点将维持到2016年。本书何以选择这三个时间点，请详细阅读本章“房地产18年一周期”小节。
房地产泡沫是这个世界上最邪恶的泡沫，其对宏观经济难以产生实质性的推动作用，更多的是增加虚幻的国内生产总值规模，并不断绑架一个国家的金融系统和大部分产业。而互联网经济泡沫，虽然也有害，但却在一定程度上推动了整体经济的高速发展，使人类科技达到了一个前所未有的高度，更为难能可贵的是，它使全世界范围的信息交流成为可能，带来的经济效益远远大于泡沫破灭所造成的损失。
现今，房地产泡沫已经膨胀到让包括知识分子、公务员和受过高等教育的精英阶层在内的中产阶层，都成为事实上“买不起房”的群体。至少，房价在经历了2009年的急速上涨之后，其再度膨胀已经失去了真实需求的支撑。
总体来看，无论是在宏观政策层面、经济增长结构调整，还是广大民众的心理预期上，高房价都在遭遇十多年来最为严峻的多方面围剿，逐渐陷入四面楚歌的尴尬境地。高房价已经成为中国经济和民众的不可承受之重。
其实，只要中央政府充分作好泡沫破灭后的政策应对，房地产泡沫破灭并不意味着中国经济将出现持续的经济大萧条。
中国房地产业因祸得福
2008年年底，中国的房地产市场开始发生急剧的变化，曾经持续数年“咆哮”的房价，终于出现了增长放缓的迹象。或明或暗的打折促销措施、业主打砸售楼处、退房潮和断供等现象层出不穷。
2007年年底，万科企业股份有限公司【以下简称万科】董事长王石抛出“拐点论”并率先降低房价促销。2008年年初，SOHO中国有限公司【以下简称SOHO中国】董事长潘石屹的“房地产业百日内将有剧变”的言论引起轩然大波。中国地产界具有标志意义的两位大腕级人物纷纷唱空，足见中国的房地产业经过了2007年之前的快速增长之后，到2008年时所面临的加速调整压力之大，毕竟“春江水暖鸭先知”。
然而，让“蜗居”族们无比欢喜的房价下跌的故事，却只维持了短短的两三个月的时间。转眼间，在2009年农历除夕之后，大家发现前不久还摇摇欲坠的房地产价格却重新开始进入新一轮的上涨周期。
2008年9月，就在雷曼兄弟宣布申请破产保护，美国金融系统面临崩溃危机，世界经济到了即将陷入大萧条的千钧一发的时刻，一度低迷的中国房地产业却起死回生，因祸得福。几乎是在顷刻之间，房地产业“容光焕发”。到了2008年12月，金融机构新增贷款激增至4700多亿元，并在信贷指标急速飙升之后，中国的货币政策一下子就成为了“事实上的极度宽松”，加上一系列针对房地产业的优惠政策，中国的房地产市场开始了爆发性的增长。
由此，依靠巨额经济刺激计划的推力，房地产开发投资自2008年中旬下滑后急速反弹。但是，开发速度依然赶不上销售的速度，更准确地说应该是赶不上炒房团的投机需求。2009年中国房价之所以出现如此匪夷所思的暴涨，销售面积远远超过新开工面积就是其中的一大核心原因。
现在看来，中国房地产泡沫之所以能在2009年空前膨胀，恰恰是拜国际金融危机所赐。在“保增长”的巨大压力下，发展房地产业就成为拉动经济增长的唯一捷径，“买房就是爱国”、“只有房地产业才能救中国”等众多引来无数板砖的经济学家语录大行其道。经济刺激计划改变了房地产市场的运行轨迹。于是，房地产业就成了国内生产总值赖以支撑、须臾???离的“命脉”。
没办法，这是中国当下的事实！
全球第二大金融泡沫？
随着房价在2009年的快速回升，中国房地产泡沫成为最受关注的经济问题。上至国家主席、总理，下至“蜗居”一族、农民工兄弟，没有人不关心房价。
现年68岁的第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员贺铿，在2009年辞旧迎新之际，对着中央电视台《面对面》栏目的镜头坦承了他的忧虑。当主持人柴静问：“作为副部级官员，您的工资能买得起房吗？”贺铿肯定地回答：“我买不起。”随后，贺铿给出的房地产泡沫产生的原因有两个：政府炒地和游资炒房。
巧合的是，在贺铿老先生接受中央电视台专访后的第三天，美国知名杂志《福布斯》评选出了七大近在眼前的金融泡沫，中国房地产市场名列第二，其余几项为黄金、美国国债、新兴市场等。这无疑是在警示中国房地产泡沫的参与者。《福布斯》对中国房地产市场的评语则是“中国经济的快速增长在很大程度上是因为