问题：土地使用权转入房屋、建筑物的价值后，其价值摊销年限如何确定？转入房屋、建筑物的价值可否只转实际建筑占用面积部分？
实务解答：
根据《企业会计制度》第四十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
土地使用权转入房产价值后，将成为固定资产原价的一部分，不再考虑其摊销期限问题，以后按照固定资产的折旧年限及预计净残值折旧就行了。结转土地使用权账面价值时，应当按照与房屋、建筑物相应的土地结转，可以按照房屋、建筑物实际占用面积与土地使用权的面积比例分别结转。