对于泡沫膨胀到如此程度的中国房地产业来说，在我看来，最为有效的调控手段只有两个，即终结土地财政与开征物业税。但就目前而言，尚不具有可行性，故而，房地产业日益膨胀的泡沫在可见的未来也就难以出现实质性破灭。这也是我相信房地产泡沫在2010年仍将继续膨胀的主要原因。
对于城市化水平依旧不高、市场经济体制未完全建立起来的新兴经济体来说，泡沫化生存将是未来的常态，所以我们大可不必视泡沫为洪水猛兽，而应学会与泡沫共舞，从中找到在这个时代的生存之道。
可以说，刚刚过去的21世纪的第一个10年，实际上是中国经济开始全面融入全球经济的时期，资产价格的泡沫化应该就是其中的一个重要表现。而在第二个10年开始的时候，我们更应认清形势，理性地判断中国经济目前所处的状态，以及未来泡沫破灭必须具备的条件，然后以此驾驭泡沫，尽最大努力争取让中国经济在21世纪的第二个10年始终立于不败之地。
迪拜危机的警示：没有不破的泡沫
迪拜，这艘与奢华、富足和风光无限等词汇交织在一起的“沙漠之舟”，在当地时间2009年11月24日之前，一直是世人无比向往的天堂，也是各国领导人、央行行长、分析师、基金经理经常光顾或者奉为发展榜样的地方。
超级豪华的七星级酒店、高度惊人的迪拜塔大厦、如幻似梦的世界地图群岛、酣畅淋漓的12车道高速公路，这些迪拜“标杆”吸引着全球的娱乐界巨星、超级富豪、政经名流。特别是外界盛传的七星级酒店服务员年薪高达50万美元，更让如今生活在房地产泡沫急速膨胀年代的中国居民艳羡不已，恨不能自己也放下身段，赚取如此高的收入。
在迪拜泡沫破灭之前，著名的地产商任志强曾经信誓旦旦地说，迪拜的房价不是泡沫，是不可能下跌的。而在某著名省城，在行政权力主导之下，掀起了声势浩大的学迪拜运动。现在，这二者早已经成为人们冷嘲热讽的对象。
迪拜泡沫破灭的最大警示莫不过于再次向世人宣告，这个世界上不存在不会破灭的泡沫。在20世纪90年代互联网泡沫疯狂膨胀的时候，在2003年之后美国房地产泡沫和次贷泡沫形成的时候，在2005年之后中国股市奔向6000点的时候，在2007年年底石油价格突破每桶100美元的时候，我们都听到了类似的呼声：这个泡沫不会破。
迪拜，只不过是建立在“迪拜世界”基础上的沙堡，而“迪拜世界”也不过是一座沙堡，这座沙堡的地基，则是更为脆弱的房地产泡沫的持续堆积和基建工程的大面积上马。
迪拜，自始至终一直自诩是由物流、海运、不动产和投资金融服务四根柱子支撑起来的神话。当神话破灭之后，我们发现这四根柱子其实完全依赖房地产泡沫而已，一旦失去房地产业的支撑，其他三根柱子中的物流和航运企业就会消失，金融投资服务更是无源之水。
很多人都以为迪拜除了房地产外还有丰富的石油资源。但实际上，迪拜石油储量并不丰富，探明储量仅为50亿桶，也就能够维持20年的持续开采。房地产业才是迪拜的根基。
一组数据足以说明迪拜对房地产业的过度依赖程度。
迪拜的经济规模在750亿美元左右，而国家总负债却达到800亿美元，负债占国内生产总值之比高达106%，而这800亿美元的负债之中，“迪拜世界”一家就高达590亿美元，占比为74%，其中2010年年底以前到期债务为130亿美元，2011年年底以前约为200亿美元。自从2006年之后，迪拜确立了以打造中东区域物流、旅游和金融为三大核心的经济战略，共计启动了近3000亿美元的建设项目。于是，迪拜政府和企业的债务不断地“滚雪球”，债务危机终于爆发。
虽然“迪拜世界”号称自己是全球化公司，进行的亦是多元化投资业务，但当迪拜的一大半身躯都建立在此之上，这个神话想不破灭都难。对于一个本身人口仅为数十万，整个酋长国不过120万人口的小经济体而言，迪拜神话唯有依赖每年多达数千万人的外来人口支撑。当经济处于上升周期、全球富豪接踵而至一掷千金的时候，迪拜的确是一片欣欣向荣，繁荣无比。但一旦经济处于下滑周期，外部需求必然收缩，迪拜神话破灭了，迪拜也就不过如此，裸露在沙滩上让世人鉴赏，吸取殷鉴。
中国与迪拜相比，房地产业也早已经绑架了处于不断增长中的中国经济，这在前面相关章节已经作了详细的论述。从数据上分析，房地产业占国内生产总值的比重大概在7%，而占到25%的固定资产投资，与房地产直接相关的产业达到60个。
正如本书第一章所阐明的，过去10年房地产成了中国须臾难离的经济支柱，金融机构、房地产开发商和投机者成了这场盛宴的利益既得者，而大多数普通居民却成了房奴、蚁族、“蜗居一族”，高房价成为大多数人压在心口的一块大石头。
不过，不管是因房地产泡沫破灭而陷