含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
九、法律、法规、规章规定的其他情况
我给大家一个建议，当企业涉及营业税时，最好上网搜索一下，看我们的企业所缴纳的营业税是不是在实行差额纳税的范围之内。上面我虽然列出来了哪些企业可以实行差额纳税，但是国家的税务政策是不断变化的，所以在营业税的缴纳上，大家还是应该多关注一下相关的政策信息，这样才能避免很多不必要的问题。
另外，我们在缴纳营业税时还可以享受一些相关的优惠政策，这些在税务局的网站上都可以搜索得到，每一个城市的国税、地税网站上面都有很详细的政策解读，在此不再赘述。
（三）营业税的税目及税率
营业税与其他的流转税税种不同，它不是按商品或征税项目的种类、品种设置税目及税率，而是从应税劳务的综合性经营特点出发，按照不同的经营行业设计不同的税目及税率。具体税率可参考下表内容。
营业税的税目及税率
税目\t税率\t征收范围\t常见征税业务交通运输业\t3%\t陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、装卸搬运\t陆运：通过铁路、公路、缆车、索道及其他陆路运送货物或旅客的运输业务
水运：通过江、河、湖、川等天然、人工水道，或海洋航道运送货物或旅客的运输业务。打捞，比照水路运输征税
航运：通过空中航线运送货物或旅客的运输业务。通用航空业务、航空地面服务业务，比照航空运输征税
管运：通过管道设施输送气体、液体、固体物资的运输业务
装卸搬运：使用装卸搬运工具或人力、畜力将货物在运输工具之间、装卸现场之间，或运输工具之间与装卸现场之间进行装卸和搬运的业务。搬家业务比照“装卸搬运”征税建筑业\t3%\t建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业\t建筑：新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备，支柱、操作平台的安装，或装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业在内
安装：生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配作业、 安置工程作业（包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业）、有线电视安装费
修缮：对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业
装饰：对建筑物、构筑物进行修饰，使之美观或有特定用途的工程作业
其他工程作业：代办电信工程、水利工程、道路修建工程、钻井工程、平整土地、搭脚手架、疏浚工程、爆破工程、拆除建筑物或构筑物工程、绿化工程等
金融保险业\t5%\t金融、保险\t金融：贷款业务（包括自有资金贷款和转贷业务）、融资租赁业务、金融商品转让业务（包括转让外汇、有价证券、非货物期货的所有权的业务）、金融经纪业务及其他金融业务（包括银行结算和票据贴现业务）
保险：人身保险业务、责任保险业务
邮电通信业\t3%\t邮政、电信\t邮政：传递函件或包件、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄和其他邮政业务。集邮公司销售集邮商品业务征收营业税
电信：电报、电传、电话（包括有线电话、无线电话、寻呼电话、出租电话电路设备、代维修或出租广播电路、电视信号和邮电部门出售移动电话、寻呼机并为用户提供无线通信服务的业务）、电话安装（包括为用户安装固定或移动电话机的业务）、电信物品销售（包括在提供电信劳务的同时附带销售专用通用电信物品的业务）及其他电信的业务
文化体育业\t3%\t文化业：表演、播映、其他文化业、经营游览场所
体育业：举办各种比赛和为体育比赛或体育活动提供场所的业务\t表演：单位和个人进行戏剧、歌舞、时装、健美、杂技、民间艺术、武术体育等表演活动的业务
播映：通过电台、电视台、音响系统、闭路电视、卫星通讯等无线或有线装置传播作品以及在电影院、影剧院、录像厅及其他场所放映各种节目的业务。不包括广告的播映业务。电台、电视台有偿性的节目收费按“播映”征税
其他文化业：各种展览、培训活动，举办文学、艺术、科技等的讲座、演讲、报告会，以及图书馆的图书和资料借阅等业务
经营游览场所：公园、动（植）物园及其他各种游览场所销售门票的业务
体育业：单位和个人为举办体育比赛或体育活动提供场所的业务
娱乐业\t20%\t歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅（包括夜总会、练歌房）、音乐茶座