想想看，价值600万台币的小套房，如果房东需要缴房贷，光是房贷每月就需要支出3万多元，结果月租只能收到12 000元，房东岂不要自掏腰包付贷款，就算房东是用现金买房子，600万元的投资，每年只能收到14万多元，还要扣掉一些相关费用，这样的收益率岂不比定存还要低？
当然，如果房价上扬，房屋转手可以赚取差价；但手头资金要足够，就算房屋空置没有租金收入也能承受。千万别忘记，一旦不动产市场不景气，银根紧缩，套房产品似乎总是瞬间从票房保证跌落成为票房毒药，尤其房市近年已朝M型化结构发展。如果你想买房子当包租公，要有什么本事呢？
我认为，第一个要件，就是要了解：“你的房子到底是要租给谁？”
想想看，如果现在的大学毕业生平均月收入为25 000元到30 000元台币，一般中阶主管月收入是5~8万台币，如果你的房子打算租给一般租客，那么租客能够负担的平均租金，就是房东最重要的考虑。如果一间不到50平方米的套房租金想要设定在每月3万元，那么，锁定的人群就一定不是一般的租客，因为一般的租客如果可以每个月花3万元来租房子，代表每个月花3万元来缴房贷也绝非难事。除非是工作地点考虑，或是自备款的准备不足，否则，月薪三四万的上班族，不太会花超过薪资1\/3的收入来租房子。
而如果设定房租在3万元，您就要知道房客的来源在哪里。如果你一点儿概念都没有，只认为房屋招租的广告贴出去就会有人来看房子，这可就真是误会大了。同时，想当包租公的人，还得灵活运用策略，尤其当不动产不景气时，所有产品都会被波及；但相对来说，如果房市景气，很多商品都会连带被炒作起来，所以，没有卖不出去的房子，只有成交不了的价钱。在银行紧缩贷款的状况下，谁的手上有足够的现金及良好的信用额度，谁就能掌握先机。
事实上，只要房子的所在地点好—交通方便，附近工作机会多，人口又集中，就会有人要租房子。不过，房地产投资也可以参考房市投资客的方向，绝对有市场参考价值，因为投资客几乎天天都在关心市场信息，如果当投资客也开始大举退场，建议一般投资人也要多参考注意。
买房子，一定要拒踩“地雷屋”
我有一位亲戚很会买房子，他常跟我一起讨论“如何寻找下一个黄金屋”。他的每套房子都是房屋中介的业务高手拼命游说出售的目标，但除非“必要”，他绝不随意出手，而通常所谓的“必要”，就是指他“缺钱”的时候。因为他选的房子，不但容易出租，而且随时都有房子中介来游说他卖屋。
其实，买房子真的要有眼光，如果你想买了房子安居乐业，同时还想要房子“保值与增值”，那你就要避免去碰触一些不必要的“地雷屋”，而哪些算是“地雷屋”呢？
1. 地段不好、交通不便的房子
“地段”绝对是买房子的首要考虑之一，通常是因交通路线的改变而形成。地段好、交通方便的房子自然能吸引多方买主，这也是为什么买房子最好找自己所熟悉的环境，因为越熟的环境，通常越能判断出哪些地段是人多钱多，哪些路段有好的学区；而地段不好、交通不便的房子，通常比较不容易吸引大多数的买房客户。
2. 事故屋或风水不佳的房子
相信没有人会喜欢买凶宅或曾经发生事故的房子。不管你信不信风水，由于有不少中国人买房子都会请风水师来看看，如果你想增加房屋的销售率，就要尽量避免买有风水问题的房子。现在有很多书籍与网络数据都可以让你得知一般的风水知识，一般最起码的要求就是：“通风采光好，住家没烦恼”。
3. 海砂屋[1] 、辐射屋或偷工屋
如果你常去观察临近正在盖的房子，你应该可以了解为什么工期太快的房子买起来会令人不太安心，尤其是房子如果还没有经过防震检测。一般来说，除非经过特别申请，否则一般钢筋混凝土结构的建筑物每楼层的施工速度为14天。如果经你打听之后，发现房子当初在盖的时候工期很赶，或是盖好之后都还没有经过任何的防震检测，你可能就要小心。而除了偷工屋之外，海砂屋与辐射屋都最好不要碰。
你可以向有信誉的建设公司或中介公司买房子，因为这些公司比较珍惜得来不易的信誉，对出问题的房屋比较会负责任，在房子的买卖合约书中，也可以要求建商特别注明绝非海砂屋，来作为将来求偿的依据。
先租再买，别让高房价赔掉你的“幸福感”
“没房子，怎么娶老婆哦？”
这是现在大陆很多男士们的心声。适婚年龄的男性，如果是位无壳蜗牛，很多女士可是会把你列在“拒绝往来”的黑名单中。当然，不是每位女士都是如此，但这可是个非常现实的问题。没有房子，生活很难稳定，可万一买了房子，不小心变成“房奴”，还能有幸福可言吗？
坦白说，“幸福”是什么？
雅虎曾经在两岸做了个