陈耀豪看透了这些巴士公司被资本觊觎的核心原因，首先是丰厚的土地储备。
作为历史悠久的交通运营商，它们在港九核心地带拥有大量珍贵的车厂、维修厂及沿线物业用地，这些资产在地产狂飙的年代价值连城。
其次是充沛的现金流。每日庞大的客流量，为它们带来了稳定且可观的现金流，是资本运作的优质标的。
再加上地产开发的刚需配套。对于雄心勃勃的地产开发商而言，能否为新落成的楼盘引入便捷的公共交通线路，直接关系到项目的销售溢价和市场吸引力。
掌控巴士公司，就掌握了解决楼盘交通配套问题的主动权，这是一张极具价值的牌。
眼前就有活生生的例子，这次荣耀科技工业园区的承建商协兴建筑的老板郑裕桐，后来不就亲自下场，创立了新世界巴士公司，正式杀入了这片战场吗？
思绪翻涌间，仿佛心有灵犀。
“说曹操曹操就到！”
陈耀豪的念头刚转到郑裕桐，一阵爽朗而极具穿透力的笑声便由远及近，打破了现场的沉静。只见郑裕桐本人正龙行虎步地走来，脸上带着标志性的笑容，远远便拱手致意：
“哈哈哈，陈生！实在抱歉，路上耽搁了些许，我来晚了！”
“郑生客气了。”陈耀豪脸上挂着得体的微笑，主动伸出手与郑裕桐相握。
他内心确实有些意外。区区一个工业园区的开工仪式，以郑裕桐今时今日的地位和繁忙程度，完全不必亲自出席，派个代表足矣。
陈耀豪今日亲临，更多是想实地考察沙田区域的几个关联项目进展，确保决策有据，避免闭门造车式的“瞎指挥”。
郑裕桐的现身，无疑让这场典礼的分量陡然加重。
“能参加陈生这“声势浩大’的万人产业园区开工盛典，见证沙田发展的新里程碑，是我的荣幸才对！郑裕桐笑容满面，言语间不着痕迹地传递着恭维与认同，尽显其长袖善舞的交际手腕。
工地一侧，临时搭建的天幕下设有嘉宾休息区。
两人落座后，话题自然围绕着产业园区的建设展开，从工程进度聊到建材供应，气氛融治但略显客套。陈耀豪心知肚明，以郑裕桐的身份，绝不会仅为捧场一个开工仪式而专程跑一趟沙田。
他心思一转，主动抛出橄榄枝，说道：“郑生，开工仪式稍后就结束。不知您接下来是否得闲？我正打算去沙田湾的填海项目现场看看。
您是地产界的老行尊，经验眼光无人能及，我正好有些关于填海工程和后续开发的疑问，想当面请教一一？
这话正中郑裕桐下怀。他脸上的笑容瞬间更加灿烂，仿佛早有期待。
“哈哈，陈生相邀，岂敢推辞？正好今日下午没有紧要安排，就陪陈生去走一趟，开开眼界，也交流交流心得！”
开工仪式秉承陈耀豪一贯的简约高效作风。
象征性的舞龙舞狮一番，按传统举行了祭拜仪式（杀牲、祈福），风水先生简短诵念祝词后，便宣告礼成，毫不拖泥带水。
仪式一结束，陈耀豪便与郑裕桐一同乘车前往沙田海湾。
兆兴置业的项目负责人祝文宇早已带着几名助理在填海规划区等候。
海风轻拂，眼前是广阔的滩涂和忙碌的勘探船影。
祝文宇的助理迅速在两位大佬面前展开一张大幅的填海工程规划图。
祝文宇指向图纸，清晰汇报道：“陈生、郑生，目前海底地质的详细勘探工作已经全部完成。相关报告和施工方案正按程序提交港府相关部门审批。如果一切顺利，我们计划在春节前正式启动填海工程。”
“很好。”陈耀豪目光地扫过规划图，直接切入核心问题：“整个工程的工期，你们预计需要多久？”“回陈生，”祝文宇早有准备，汇报道：“按照现有规划和技术条件，我们预计整个填海造陆工程能在1976年内完成。”
陈耀豪闻言，并未立刻表态，而是意味深长地转头看向身旁的郑裕桐：“郑生，您是经验丰富的老行尊了，依您看，这样规模的海湾填海造陆，两年时间，真能如期完工吗？”
这既是请教，也是一次微妙的试探。
郑裕桐何等精明，他呵呵一笑，没有直接回答工期可行性，却巧妙地将话题引向自家强项。“陈生过誉了。工期嘛，事在人为。不过，若论工程效率和履约能力，我敢说，如果能让协兴建筑来负责施工，
凭借我们强大的工程管理团队和丰富的填海经验，按时、甚至提前完工的把握，绝对会大大增加！”他看似在客观评价，实则再次为自家公司打起了广告。
陈耀豪心中了然，露出一丝不可察地笑容，暗道此人真是无时无刻不忘推销协兴。
他面上不动声色，语气平静却带着一丝不易察觉的距离感：“郑生对协兴的信心令人印象深刻。工程招标，自然是公平公正公开的。
协兴建筑若对此项目有浓厚兴趣，具备足够实力，我代表兆兴置业表示欢迎，届时完全可以参与竞标。他强调了“公平竞标”的原则，委婉地划清了界限。
陈耀豪的潜台词很清楚：工程可以给你做，但前提是