苟德柱说这院子三百多平，没说具体数字，杨翊猜测他大概真的就只是帮邻居忙的，并不是专业的牙人不是专业牙人，对杨翊来说有好有坏。
苟德柱在这桩交易中，应该拿不到多少钱，也没有专业牙人那么精明，卖主不需要多付钱给牙人，那他买主自然也就能少付钱。
但苟德柱不是专业牙人，那效率肯定就会低，而且对主家的需求还不一定清楚。
在院子里面看了一圈，杨翊直接问道，“这房子主家要多少钱？”
“这套比第一套贵不少，要三万五呢。”
一听要三万五，杨翊笑道，“这院子就九间房，要是卖三万五，合一间就要四千块钱。这四千块钱，好些地方都能买一套了。”
别说是四千，燕京现在好些四合院不到一千块钱就能买下来。
不过嘛，那种院子，通常比较小，地段不好，房子也比较破。
而且还有个最重要的问题，很多便宜的房子都没有腾退干净，有点后来“法拍房”的感觉，买了房子也住不进去。
上次听蒯风说，他亲戚在菜市口有一套小院子，七间房，不到两百平，想要一千二百块钱卖掉还挺困难。
那样的房子，杨翊其实也挺感兴趣，后面如果手头宽裕，可以想办法买几套。
虽然那种院子他住不上，但是买下来，过些年等到拆迁，能拿不少钱。
即便不拆迁，后面政策下来，就能腾退干净，房子产权回来，也就值钱了，小四合院少说一两千万。他也不能光为自己考虑，如果以后弟弟妹妹也考到燕京来了，大概率是要在燕京扎下根，多买几套房子，也算是为他们做保障。
还有爷爷他们，如果他们愿意来燕京养老，杨翊也想给他们准备一套四合院。
这事杨翊认真想过，二爷爷大概是没问题，他毕竞在燕京待了那么多年，但爷爷这么大年纪让他背井离乡，他估计是不愿意的。
苟德柱虽然不是专业牙人，但是谈买卖也会点，他笑着说道，“这房子好啊，地方宽敞，而且外面的路四通八达，到哪儿都方便。您不是在师大工作么？从这边往西走，五六十米就到新街口外大街，一条直路二三里地就到单位了。而且您也看到了，这个院子是独立的，旁边都是巷子跟路，您要真想改些什么也方便，不需要看别人眼色。”
“您再往那边看。”苟德柱指着东北方，“从这儿走一里，就到后海了。去北海公园，也就一二里的路。而且你们学校老校区就在东边，庆亲王府后面，您走过去也快得很。”
苟德柱说的数据有很大水分，从这里到他们师大，确实是一条直路，但是距离有五六里，绝非他说的二三里。
到后海公园也是，要说直线距离，或许不到一公里，但真要走过去，肯定要走一两公里了，反倒是去北海公园，因为路比较直，没有那么远。
至于他说的师大老校区，就是辅仁大学旧址，那地方杨翊都没去过，他也没有必要过去，近不近一点影响都没有。
不过苟德柱说的这些，确实也是杨翊所看中的。
之前袁泉跟他说，北池子那边有一套房，主家要去西班牙了，想把房子卖掉，要价两万八。北池子就挨在紫禁城边上，每天一开门就能看到宫墙，那位置好到没边了。
但是那边距离师大有点远，上下班通勤很麻烦，而且环境不如这边好，虽然是在故宫旁边，但也不能每天去故宫里面散步吧，要么就只能去景山公园。
当然，如果杨翊手头比较宽裕，他或许会考虑在北池子买套四合院，那边去好多出版社、杂志社比较近，《燕京文学》的李清泉，《当代》的秦兆阳都住在那边。
话又说回来，人家北池子的四合院也才要价两万八，这护国寺附近的房子就能要三万五就显然不合理了照这个价格来，杨翊肯定要选北池子那边，不会选这边。
杨翊笑道，“老哥，你说破天，三万五都不可能，有这钱，我去北池子都能买个差不多了，甚至还能多出一些钱来，我投在装修上。”
听到杨翊这么说，苟德柱沉吟道，“那杨老师您准备出价多少？”
“一万八。”杨翊直接来了个腰斩。
面对这个价格，苟德柱倒也没什么反应，他点点头，“杨老师，这事吧，我也做不了主，只能等回头跟人主家联系上了，才能再往后谈，既然您说了价，那我回头把您的想法转达过去，后面看您跟他怎么谈了。”
杨翊就知道，苟德柱不是牙人，效率就会很慢。
不过杨翊也不急，因为他现在手头上加起来都没有一万八千块钱，要人家真立马就要同意要卖，他还给不起钱呢。
一万八这个价格，对方是肯定不会同意的，但如果人家真急着买，最后的要价肯定也不会高太多。他们要的三万五，实在是太离谱了。
既然现在谈不下来，杨翊也没有再纠结，给苟德柱留下联系方式，便骑车走了。
从胡同里面出来，杨翊沿着新街口外大街晃晃悠悠地骑到了师大东门，全程下来，总共花了二十分钟。如果他骑得稍微快一点，估计十五分钟以内就能到，这个通勤时间他完全可以接受。