不行，一定要问倒你！
不知不觉之间，这个特殊的考试已经变了味，成了老小孩和小小孩之间的较真。
“明宇，你说说，现如今房地产的现状和发展形势。”
高院长突然抛出来的问题，让潘明宇愣了一下，尼玛，这和问题看似不难，谁都可以说两句，但是想要说好，却难如登天啊！
你丫，你这还是特殊考试吗，就算是毕业答辩和职称考试也没有这么刁钻吧。
潘明宇在心里腹诽了几句，然后思考如何回答。
但是这一幕，落在这些老家伙眼里，却是潘明宇被他们难住了。
这一下，这些老家伙们松了一口气，甚至安安得意，小样，让你得瑟，看看还是被我们难住了吧。
可以说这些无耻的老教授，同意自动回避了他们是教授，甚至有着各类职称的专业人士。
而潘明宇却仅仅只是一个大一的学生。
“谈到中国房地产的现状，不得不谈房价，房价问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，是中国在社会发展过程中要面对的问题，“房价”就像一匹烈性野马，难以驾双。当地政府部门，设置形成了以房地产产业为支柱产业的畸形产业链，最终影响到的是百姓的生活。”
两分钟之后，潘明宇抬起头来，结合后世房地产的状况说出自己的看法。
虽然这几句话时范范而谈，但是却也无比精炼的说出了房地产存在的客观问题，“第一、中国的房地产价格是虚高的，尤其表现在一线城市……
在房地产权利流传着这样一个说法，如果我们国内不征收不动产税，而相当于不动产税的部分以国有土地使用权转让金的形式被一次性包含在房价之中。如此看来国内的租售比、收入房价比较国际为低、高，是合理现象。
但是我认为，这种说法完全就是无稽之谈，例如，美国征收不动产税，除纽约较高外，其他州的税率都在1%至3%之间。如果我们用2%计算，按国内的土地使用权70年，那么税收合计为原始房价的1。4倍。也就是说中国的房价应该除以2。4计算租售比和房价收入比。校正后的租售比为1：250，房价收入比为8倍强，也都称得上偏离正常区间。
须知日本东京房地产市场崩盘时房价收入比不过9倍。
何况，美国的房屋连带有土地所有权。中国的只是70年的土地使用权。
吃了土地使用权，更值得的担心的还有建筑物寿命，我国建筑的平均寿命只有25至30年，一些发达国家建筑寿命很长，像英国达到了132年，而美国也达到了74年。
这里暂且不谈论造成这种现状的原因，单单从这一结果来看，国内房地产市场性价比之差，可见一斑。
房地产调控措施，既无目标，何谈结果房产论坛，装修论坛，业主有些人奢谈什么房地产市场的调控。实际上放下桃红色的幻想，我们不难发现，房地产市场调控连目标都还没有，哪来结果？
说的这里，我们不得不点出一个滑天下之大稽的谬论，某些人说的当局不愿意抑制房价地价的原因是怕因为房价崩盘造成经济下滑，在我看来这根本是混淆是非。
因为房价高涨挤压了投入制造业的资金，同时高涨的房价导致“刚需”的萎缩，压抑对房地产上游如钢铁、水泥等建材行业以及家电、纺织等（搬个新家总得添置新电视、新窗帘的吧）消费行业的需求，也就是说，恰恰是房价高涨造成实体经济萎缩而泡沫经济膨胀，只有戳破这个泡沫才能赢来实体经济的真实增长……”
潘明宇侃侃而谈，高院长他们也听得如痴如翠，这些管械很多他们自己知道说不出来，甚至他们压根就没有考虑过，现在被潘明宇说出来，突然有一种毛瑟顿开的感觉。
到了后面，他们几个老家伙忍不住，鼓起掌来。
“说到房地产发展趋势，我感觉未来主题还是美好的，
保障大幅提速……
调控政策延续……
扶持逐步收回……
市场成交低迷……
房价整体下跌……
需求回归理性……
楼市投机绝迹……
行业整合加剧……
由此可见，未来几年，在房企将会进入资金日趋吃紧、市场销售不力、行业持续低迷的态势下，甚至进入房产行业整合年，部分中小房企或因转型、或因关闭、或因破产而告别房地产领域，当然，也不排除出现包揽房屋开发、销售全流程的超大型房产企业。
但是不管怎么说，整体房价增长过快的趋势将会缓解！”
伴随着潘明宇声音的落下，整个会议室响起热烈的掌声。
“小子，不错，你回去把这个论文整理一下，我帮你推荐到国内专业杂志发表，另外，以后没事多跟我们这些老头子聊聊，你就等着拿毕业证和学位证吧！”